שמועה: נייע אידישע שטעטל אין נוא דשערזי.

אלעס איבער נייע היימישע געגנטער

די אחראים: יאנאש,אחראי,געלעגער

דממה דקה
שר חמשת אלפים
תגובות: 5100
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג מאי 28, 2017 7:00 pm

שמועה: נייע אידישע שטעטל אין נוא דשערזי.

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך דממה דקה »

שמועה: נייע אידישע שטעטל אין נוא דשערזי.


היינט האב איך גערעדט צו א אינגערמאן אן ענערגישער עסקן וואס ארבעט די לעצטע פאר יאר אויף א לעזונג צו דעם דירות קריזיס, האט ער מיך מגלה געווען א פרישע אויפדעקונג, אז עטליכע עסקנים מיט די שטיצע פון עשירים נדיבי לב ארבעטן אויף די פיינעל פלענער.


ווי איך פארשטיי האנדעלט זיך עס פון געוועזענע קאמיוניטי דעוועלאפמענט, וואס איז געבויעט געווארן פאר א ספעציפישע קאמיוניטי, אבער צוליב פינאנציעלע פראבלעמען איז עס געבליבן שטעקן אינדערמיט, עס איז א גרויסע דעוועלאפמענט מיט 2 קאמיוניטי-הייזער, די הייזער זענען פארשידענע מאדעלן, און די סייזעס זענען בערך 1800-2000 סקווער פיס, +א בעיסמענט, און יעדע הויז האט קרוב צו א פערטל עיקר פראפערטי.


אין די פארהאנדלונגען האט מען אויסגעארבעט אז די דעוועלאפמענט זאל אריין געהעריג אינטער די שטאטראט, אזוי אראפנעמען די HOA, סיי די געלט דערפון, און סיי די לאגיסטישע חלקים דערפון, ווי שארן שניי וכדו',  די פארהאנדלונגען זענען אין די לעצטע פאזעס און מען האפט צו האבן אלעס אויסגעארבעט בקרוב ממש.


איך האב געפרעגט ווי שטאט איז, האט ער בשום אופן נישט געוואלט מגלה זיין, ער זאגט אז דאס איז א מיליטערישע סוד ביז די פארהאנדלונגען זענען פיינעל, אזויפיל האט ער מיר געזאגט אז די שטאט איז זייער אן אהערגעשטעלטער שטאט מיט שטאטישע סוער און וואסער און אלע סיטי סטייל צוגעהערן, און די געגנט איז א גיטע געגנט בערך א שעה פון די סיטי, אויך איז דא די NJ Transit באנען נישט ווייט פון די דעוועלאפמענט, אז טרעוול צו די סיטי וועט זיין גאר גרינג בעז"ה.


לויט די לאקאלע זאונינג קען מען צובויען צו אלע הייזער בערך 800 סקווער, נאך וואס די HOA וועט זיין אויפגעלעזט, וועלן די הייזער פאלן אינטער די לאקאלע זאונינג געזעצן.


אויסער וואס די פרייז וועט בע"ה זיין גאר ביליג בערך 230 טויזנט, האפט מען אויסצוארבעטן אז מען זאל נישט ברויכן קיין שום דאון-פעימענט און קלאוזינג קאסטן, נאר די אפיציעלע פרייז וועט זיין 250 טויזנט, און מען וועט מאכען א סעלערס קאנסעשאן פון 7.5 פראצענט, דהיינו א הנחה אויף פאפיר פון קרוב צו 20 טויזנט דאלער, דאס וועט קאווערן די דאון-פעימענט און די קלאוזינג קאסטן, אזוי אז מען וועט נישט מוזן אראפלייגן קיין שום דאון-פעימענט צו קויפן די הייזער, נאר מען קען איינגעבן א מארגעדש אויף 3 פראצענט דאון-פעימענט, און מען בלייבט מיט נאך 4.5 פאר די איבריגע קלאוזינג הוצאות.


אויף פראפערטי טעקס איז נאך נישטא קיין קלארקייט דערווייל, עס ווענדט זיך אין די פארהאנדלונגען לגבי די HOA, ארגינעל האט די דעוועלאפמענט געהאט א 15 יאר טעקס עבעיטמענט, אבער די חשש איז אז אויב מען לעזט אויף די HOA וועט מען פארלירן די טעקס עבעיטמענט, אבער ווי עס זאגן די עסקנים איז טעקס אין יענע געגנט איז בערך 6500 דאלער, און עס לוינט נאך אלץ די ספק פון פארלירן די טעקס עבעיטמענט אויף די ריווח פון נישט האבן אן HOA, און גרעסערע זאונינג מעגליכקייטן.


לגבי קהילות, דערווייל איז נישטא קיין פלענער אויפן טיש צו מען זאל ארבעטן מיט א ספעציפישע קהילה אדער גיין נייטראל, כנראה אז איינמאל די פלענער וועלן זיין פארטיג, וועט מען זיך ווענדן צו קהילות אויב זיי ווילן עס נעמען אינטער זייער שיץ וועט מען דאס טוהן.


לגבי מוסדות, איז דא א שטח אוועקגעלייגט פאר בנינים, און עס ווענדט זיך וואס וועט זיך אויסלאזן מיט די פארהאנדלונגען מיט די קהילות, אויב א קהילה וויל עס איבערנעמען וועלן זיי באקומען די שטחים צו בויען דערויף, עס איז דערווייל נישטא קיין קלארע פלענער איבער מוסדות אין פאל עס וועט זיין א נייטראלע שטאט, נאר די איינוואוינער וועלן לכאורה מחליט זיין זייער עתיד.


צום האפן אלעס וועט זיך אויסארבעטן ווי גיפלאנט, און די שטאט וועט גאר בקרוב זיין אן עיר ואם בישראל לשם ולתפארת.
אוועטאר
זינגער
שר האלף
תגובות: 1918
זיך איינגעשריבן אום: דאנערשטאג נאוועמבער 27, 2014 10:56 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך זינגער »

פון וויפיל הייזער רעדט מען דא? איז דא פלאץ צו ואקסן?
איך זינג נישט ווייל איך בין פרייליך

איך בין פרייליך ווייל איך זינג
צולייגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3772
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך אוגוסט 04, 2010 11:08 am
לאקאציע: איבערגעלייגט

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צולייגער »

און וויאזוי וועט מען אויסהאלטן די מוסדות?
געשטימט פאר ראשעק הול
קאנסילמאן
שר האלפיים
תגובות: 2265
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג אקטאבער 23, 2018 7:26 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך קאנסילמאן »

שמעקט ווי "קרית אברכים" ע"ה
אוועטאר
פומפדותא
שר האלפיים
תגובות: 2672
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פומפדותא »

Wow
קוקט אויס וואו א זאך וואס קען זיך אויס ארבעטען.
פראפערטי אין ניו זשערסי איז זייער ביליג, איך וואונדער מיר שוין לאנג פארוואס ס'איז נישט דא צען אזוינע ישובים.

@דממה איך פארשטיי אז דו קענסט נישט רעדן צופיל, אבער אפשר קומסטו אריין מיט מער אינפארמאציע.
בילד
בר דעת
שר האלף
תגובות: 1414
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יאנואר 25, 2011 1:00 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך בר דעת »

דממה, זאג פאר דעם עסקן אז דו ווייסט וועלכע טאג עס איז היינט אויפן קאלאנדער..
Car Rental Expert
שר חמישים ומאתים
תגובות: 264
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג סעפטעמבער 25, 2017 6:19 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך Car Rental Expert »

;l;p-
בר דעת האט געשריבן:דממה, זאג פאר דעם עסקן אז דו ווייסט וועלכע טאג עס איז היינט אויפן קאלאנדער..

יא שטימט
אוועטאר
קלאָצקאָפּ
שר עשרת אלפים
תגובות: 10225
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 25, 2017 9:24 pm
לאקאציע: ערגעץ אנדערש

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך קלאָצקאָפּ »

בר דעת האט געשריבן:דממה, זאג פאר דעם עסקן אז דו ווייסט וועלכע טאג עס איז היינט אויפן קאלאנדער..

אדער קענסטו עס זאגן פאר דממה'ן...
אוועטאר
פומפדותא
שר האלפיים
תגובות: 2672
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פומפדותא »

צולייגער האט געשריבן:און וויאזוי וועט מען אויסהאלטן די מוסדות?

די זעלבע וועג וואס מוסדות התורה והחינוך ד'גרינוויל האלט זיך אויס.
בילד
דריידל
שר תשעת אלפים
תגובות: 9184
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 07, 2015 2:13 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך דריידל »

פומפדותא האט געשריבן:
צולייגער האט געשריבן:און וויאזוי וועט מען אויסהאלטן די מוסדות?

די זעלבע וועג וואס מוסדות התורה והחינוך ד'גרינוויל האלט זיך אויס.

אין גרינוויל איז דא וואטשערס, רוב געגנטער האבן דאס נישט
כ'הא נישט קיין צייט יעצט; רוף מיך צוריק נאכמיטאג
אוועטאר
פומפדותא
שר האלפיים
תגובות: 2672
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פומפדותא »

פארוואס זאל מען נישט קענען באקומען די זעלבע וואוטשערס וואו גרינוויל? ס'איז אויך אין ניו זשערסי.
בילד
דריידל
שר תשעת אלפים
תגובות: 9184
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יולי 07, 2015 2:13 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך דריידל »

פומפדותא האט געשריבן:פארוואס זאל מען נישט קענען באקומען די זעלבע וואוטשערס וואו גרינוויל?
ס'איז אויך אין ניו זשערסי.

א באמבע קשיא. קענסט פרעגן נאך מער, ס'דאך אויף די זעלבע קאנטינענט ווי וויליאמסבורג אויך
כ'הא נישט קיין צייט יעצט; רוף מיך צוריק נאכמיטאג
אוועטאר
פומפדותא
שר האלפיים
תגובות: 2672
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פומפדותא »

@דריידל ביטע קיין רעטאריק.
דא געפונען זיך עדאלטס.
בילד
קיסריה
שר האלף
תגובות: 1606
זיך איינגעשריבן אום: מאנטאג סעפטעמבער 12, 2016 6:26 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך קיסריה »

APRIL ONE
אוועטאר
ישוב הדעת
שר האלפיים
תגובות: 2817
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג מארטש 11, 2018 4:34 pm
לאקאציע: רעקליינער

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך ישוב הדעת »

אריין אין פארברענגען
By 2030 You Will Own Nothing And You Will Be Happy (WEF) Or vote in TRUMP
צל עובר
שר עשרים אלף
תגובות: 29176
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך סעפטעמבער 27, 2017 6:22 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צל עובר »

אין גאנץ ניי גערסי איז דא וואוטשערס.

אונזער חשוב'ער ניק @דממה איז דאכציך עמטליך קעגן דעם גאנצן רעיון ארויסצומאפן.
אוועטאר
lebediger berel
שר חמשת אלפים
תגובות: 5249
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יוני 17, 2008 11:17 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך lebediger berel »

דממה דקה האט געשריבן:שמועה: נייע אידישע שטעטל אין נוא דשערזי.


היינט האב איך גערעדט צו א אינגערמאן אן ענערגישער עסקן וואס ארבעט די לעצטע פאר יאר אויף א לעזונג צו דעם דירות קריזיס, האט ער מיך מגלה געווען א פרישע אויפדעקונג, אז עטליכע עסקנים מיט די שטיצע פון עשירים נדיבי לב ארבעטן אויף די פיינעל פלענער.


ווי איך פארשטיי האנדעלט זיך עס פון געוועזענע קאמיוניטי דעוועלאפמענט, וואס איז געבויעט געווארן פאר א ספעציפישע קאמיוניטי, אבער צוליב פינאנציעלע פראבלעמען איז עס געבליבן שטעקן אינדערמיט, עס איז א גרויסע דעוועלאפמענט מיט 2 קאמיוניטי-הייזער, די הייזער זענען פארשידענע מאדעלן, און די סייזעס זענען בערך 1800-2000 סקווער פיס, +א בעיסמענט, און יעדע הויז האט קרוב צו א פערטל עיקר פראפערטי.


אין די פארהאנדלונגען האט מען אויסגעארבעט אז די דעוועלאפמענט זאל אריין געהעריג אינטער די שטאטראט, אזוי אראפנעמען די HOA, סיי די געלט דערפון, און סיי די לאגיסטישע חלקים דערפון, ווי שארן שניי וכדו',  די פארהאנדלונגען זענען אין די לעצטע פאזעס און מען האפט צו האבן אלעס אויסגעארבעט בקרוב ממש.


איך האב געפרעגט ווי שטאט איז, האט ער בשום אופן נישט געוואלט מגלה זיין, ער זאגט אז דאס איז א מיליטערישע סוד ביז די פארהאנדלונגען זענען פיינעל, אזויפיל האט ער מיר געזאגט אז די שטאט איז זייער אן אהערגעשטעלטער שטאט מיט שטאטישע סוער און וואסער און אלע סיטי סטייל צוגעהערן, און די געגנט איז א גיטע געגנט בערך א שעה פון די סיטי, אויך איז דא די NJ Transit באנען נישט ווייט פון די דעוועלאפמענט, אז טרעוול צו די סיטי וועט זיין גאר גרינג בעז"ה.


לויט די לאקאלע זאונינג קען מען צובויען צו אלע הייזער בערך 800 סקווער, נאך וואס די HOA וועט זיין אויפגעלעזט, וועלן די הייזער פאלן אינטער די לאקאלע זאונינג געזעצן.


אויסער וואס די פרייז וועט בע"ה זיין גאר ביליג בערך 230 טויזנט, האפט מען אויסצוארבעטן אז מען זאל נישט ברויכן קיין שום דאון-פעימענט און קלאוזינג קאסטן, נאר די אפיציעלע פרייז וועט זיין 250 טויזנט, און מען וועט מאכען א סעלערס קאנסעשאן פון 7.5 פראצענט, דהיינו א הנחה אויף פאפיר פון קרוב צו 20 טויזנט דאלער, דאס וועט קאווערן די דאון-פעימענט און די קלאוזינג קאסטן, אזוי אז מען וועט נישט מוזן אראפלייגן קיין שום דאון-פעימענט צו קויפן די הייזער, נאר מען קען איינגעבן א מארגעדש אויף 3 פראצענט דאון-פעימענט, און מען בלייבט מיט נאך 4.5 פאר די איבריגע קלאוזינג הוצאות.


אויף פראפערטי טעקס איז נאך נישטא קיין קלארקייט דערווייל, עס ווענדט זיך אין די פארהאנדלונגען לגבי די HOA, ארגינעל האט די דעוועלאפמענט געהאט א 15 יאר טעקס עבעיטמענט, אבער די חשש איז אז אויב מען לעזט אויף די HOA וועט מען פארלירן די טעקס עבעיטמענט, אבער ווי עס זאגן די עסקנים איז טעקס אין יענע געגנט איז בערך 6500 דאלער, און עס לוינט נאך אלץ די ספק פון פארלירן די טעקס עבעיטמענט אויף די ריווח פון נישט האבן אן HOA, און גרעסערע זאונינג מעגליכקייטן.


לגבי קהילות, דערווייל איז נישטא קיין פלענער אויפן טיש צו מען זאל ארבעטן מיט א ספעציפישע קהילה אדער גיין נייטראל, כנראה אז איינמאל די פלענער וועלן זיין פארטיג, וועט מען זיך ווענדן צו קהילות אויב זיי ווילן עס נעמען אינטער זייער שיץ וועט מען דאס טוהן.


לגבי מוסדות, איז דא א שטח אוועקגעלייגט פאר בנינים, און עס ווענדט זיך וואס וועט זיך אויסלאזן מיט די פארהאנדלונגען מיט די קהילות, אויב א קהילה וויל עס איבערנעמען וועלן זיי באקומען די שטחים צו בויען דערויף, עס איז דערווייל נישטא קיין קלארע פלענער איבער מוסדות אין פאל עס וועט זיין א נייטראלע שטאט, נאר די איינוואוינער וועלן לכאורה מחליט זיין זייער עתיד.


צום האפן אלעס וועט זיך אויסארבעטן ווי גיפלאנט, און די שטאט וועט גאר בקרוב זיין אן עיר ואם בישראל לשם ולתפארת.


אויב אלעס וואס דו שרייבסט דא איז אמת אין קראנט און גוטע נייעס
אויב ליינסטו מיינע ארטיקלען און תגובות וועסטו זען אז כ'האב אלץ געשריגן אז מ'מוז טרעפן א געקראכטע זאך צו אפארדן די פרייז באמת
אבער
כדי דאס צו בויען און העלפן דארף מען נישט אראפרייסן אנדערע פראיעקטן.
אז מ'לעבט דערלעבט מען
אוועטאר
lebediger berel
שר חמשת אלפים
תגובות: 5249
זיך איינגעשריבן אום: דינסטאג יוני 17, 2008 11:17 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך lebediger berel »

צל עובר האט געשריבן:אין גאנץ ניי גערסי איז דא וואוטשערס.

אונזער חשוב'ער ניק @דממה איז דאכציך עמטליך קעגן דעם גאנצן רעיון ארויסצומאפן.


אבי גערעדט, אין לעיקוואד איז נישטא די זעלבע וואוטשערס וואו אין דזשערזי סיטי, כלל נישט זעלבע זאך.
אז מ'לעבט דערלעבט מען
צל עובר
שר עשרים אלף
תגובות: 29176
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך סעפטעמבער 27, 2017 6:22 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צל עובר »

זוי האבעך געהערט אפאר יאר צוריק, אבער שטייצעך אז מיטן זיידן קריג איך מיר נישט נאר מיט הארד עווידענס.
צולייגער
שר שלשת אלפים
תגובות: 3772
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך אוגוסט 04, 2010 11:08 am
לאקאציע: איבערגעלייגט

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך צולייגער »

lebediger berel האט געשריבן:
צל עובר האט געשריבן:אין גאנץ ניי גערסי איז דא וואוטשערס.

אונזער חשוב'ער ניק @דממה איז דאכציך עמטליך קעגן דעם גאנצן רעיון ארויסצומאפן.


אבי גערעדט, אין לעיקוואד איז נישטא די זעלבע וואוטשערס וואו אין דזשערזי סיטי, כלל נישט זעלבע זאך.

איר האט פרוף אויף וואס איר זאגט? אדער איר קלערט סתם אזוי?
געשטימט פאר ראשעק הול
לעיקוואד
שר האלף
תגובות: 1042
זיך איינגעשריבן אום: דאנערשטאג מאי 30, 2013 1:41 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך לעיקוואד »

אין לעיקוואד איז נישט דא די סקול וואוטשערס פון וואס מען רעדט אז עס איז דא אין דזשערסי סיטי.
די וואוטשערס האט מען נאר געמאכט פאר Abbott districts וואס דאס מיינט ארימערע און שוואכערע דיסטריקטס, אין דעם איז אריינגערעכנט דזשערסי סיטי, לאנג ברענטש, פעסעיק.

משום איזה סיבה האבן די שטאטישע טאטעס נישט געוואלט לעיקוואד זאל זיין אריינגערעכנט.
אוועטאר
פומפדותא
שר האלפיים
תגובות: 2672
זיך איינגעשריבן אום: מיטוואך מאי 13, 2015 1:16 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פומפדותא »

ישר כח @לעיקוואד פאר די אינפארמאציע.

איך האב געטראפן א מאפע פון אלע Abbott District's
map_8_5.gif
map_8_5.gif (34.96 KiB) געזען 3976 מאל
בילד
אוועטאר
פעטער שמואל
שר האלפיים
תגובות: 2655
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג אפריל 29, 2018 1:56 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך פעטער שמואל »

ר' דממה:
אויב איז אמת דאן ביטע מעק עס די תגובה און שרייב עס איבער מארגן.
איך בין גערעכט 98 פראצענט פון די צייט.
וועם גייט אן די איבעריגע 3 פראצענט?
דודהמלך
שר מאה
תגובות: 235
זיך איינגעשריבן אום: זונטאג יאנואר 03, 2016 5:41 pm

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך דודהמלך »

למעשה, איז דאס געווען א וויץ פאר דעם ערשטן פון עפריל, אדער ס'איז אמת?
אוועטאר
זינגער
שר האלף
תגובות: 1918
זיך איינגעשריבן אום: דאנערשטאג נאוועמבער 27, 2014 10:56 am

  • ציטיר
  • צו לייגן א דאנק דארפט איר זיין אריינגעלאגט

תגובה דורך זינגער »

אויב דאס איז נישט אמת זאל עס אריין גיין אין היימישע קרעטשמע...
איך זינג נישט ווייל איך בין פרייליך

איך בין פרייליך ווייל איך זינג
שרייב תגובה

צוריק צו “ישוב העולם - דירות און ישובים”